Os lançamentos da companhia devem superar em 2019 o patamar de R$ 4 bilhões
Após reforçar o caixa com a oferta de ações na bolsa neste mês, a Cyrela Commercial Properties (CCP), do empresário Elie Horn, se prepara para fechar negócios e ampliar o portfólio.
A ordem para a direção da empresa é de investir R$ 1 bilhão em imóveis comerciais em 2020.
O primeiro passo começa pela construção de um novo galpão logístico de 120 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) na vizinhança da Rodovia Presidente Dutra, um dos eixos de maior demanda por centros de distribuição de mercadorias no País.
O projeto marcará a volta da CCP ao setor de galpões, no qual não atuava desde a venda dessa área para a Prologis, em 2017. Além disso, a Cyrela pretende comprar prédios corporativos na capital paulista.
A CCP também pode avaliar a compra de shopping centers, embora essa classe de empreendimentos não seja a prioridade no momento. A empresa já é sócia de seis unidades, como o Tietê Plaza, o Shopping D e o Cidade São Paulo.
Os valores dos novos contratos de aluguel de prédios corporativos no terceiro trimestre foram 15,6% superiores do que há um ano, o que indica reaquecimento do setor, dada a aprovação da reforma da previdência e a recuperação da economia, ainda que lenta.
Bom lembrar que a companhia reverteu o prejuízo líquido do terceiro trimestre do ano passado e registrou lucro líquido de R$ 104,4 milhões de julho a setembro.
A receita líquida da empresa cresceu 28,9%, para R$ 934,7 milhões. A margem bruta passou de 28,3%, no terceiro trimestre de 2018, para 30,9%.
A Cyrela gerou caixa de R$ 78 milhões, no trimestre, e de R$ 424 milhões no acumulado de janeiro a setembro. A marca entregou 14 projetos no trimestre, com valor geral de vendas (VGV) de R$ 1,233 bilhão na data dos respectivos lançamentos.
Os lançamentos imobiliários da Cyrela devem superar, neste ano, o patamar de R$ 4 bilhões com o qual a companhia busca atuar. A incorporadora não projeta elevar lançamentos em 2020 em relação a 2019, de acordo com o diretor financeiro, Miguel Mickelberg.
A Cyrela está otimista com o mercado imobiliário, de acordo com o executivo, que ressaltou a relevância para o setor de inflação controlada e juros baixos.
“Temos um volume bom de lançamentos para fazer em todos os segmentos e regionais de atuação”, diz Mickelberg.
Segundo o executivo, a Cyrela não analisa a possibilidade de nova emissão de ações (“follow-on”) e não tem ambição de crescimento.
A Cyrela vai elevar seus dividendos nos próximos anos para reduzir patrimônio líquido para R$ 4 bilhões. Com o lucro do terceiro trimestre, o patrimônio passou a ser de R$ 5,1 bilhões. A companhia pagará mais dividendos ainda em 2019.
Ainda segundo Miguel Mickelberg, existe tendência de queda de contingências judiciais da companhia no médio prazo.
No terceiro trimestre, a incorporadora teve impacto negativo de R$ 29 milhões referente a contingências judiciais. Mas, de acordo com Mickelberg, apenas R$ 2 milhões se referem a novas ações.
Fonte – BVMI – Broadcast – Chiara Quintão
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