O BVMI confirmou que no primeiro trimestre de 2023 o mercado de galpões logísticos teve seu melhor resultado do mesmo período dos últimos 10 anos em relação ao volume locado, fruto de investimentos milionários como esse da Nestlé em logística e CD.
A equipe InduXdata validou a partir dos estudos realizados pela consultoria imobiliária JLL, uma absorção bruta de 838 mil m² e líquida de 380 mil m², com taxa de vacância de 10,8% e estabilidade no preço dos aluguéis.
Nossos clientes ativos, têm participado diretamente em todos os projetos de logística industrial do mercado de galpões logísticos com investimentos superiores a R$ 100 Milhões, como este da Nestlé.
A equipe InduXdata Field validou na manhã desta segunda-feira (10/07/23), a entrada em operação total de um novo Centro de Distribuição regional no Rio de Janeiro da Nestlé Brasil.
A companhia suíça de alimentos, no decorrer do primeiro semestre de 2023 vem garantindo investimentos superiores a R$ 150 Milhões em sua nova estratégia de logística no País.
Com este novo CD ativo, a empresa passa a operar com sete CDs pelo País, reduzindo o tempo de entrega da mercadoria em até 80% de acordo com a região.
Detalhes do Projeto Logística CD
O novo galpão logístico possui 20 mil m², tem capacidade operacional para expedir 150 toneladas de produtos por dia e armazenar 8 mil pallets.
Por ano, a companhia prevê comercializar mais de 22 mil toneladas de produtos.
Assim, o lead time (ciclo de produção) no Estado passou de nove para dois dias.
O novo Centro de Distribuição, onde atuam 140 pessoas entre colaboradores diretos e indiretos, dispõe de uma plataforma tecnológica para a gestão de estoque e softwares que permitem a integração das operações.
Segundo Marcelo Nascimento, vice-presidente de Supply Chain da Nestlé Brasil:
“No final de 2021 decidimos fazer uma revisão de toda a nossa malha com o objetivo de aumentar a agilidade e a flexibilidade na distribuição a partir dessas centrais de atendimento nas principais regiões onde identificamos a necessidade de ganhar velocidade no tempo de entrega, em especial para o varejo local”.
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Outros Projetos de Logística CD
A equipe InduXdata Field vem acompanhando todas as ações da companhia no mercado brasileiro, entregando para seus clientes ativos todos os projetos de Projetos de Logística CD em fase de estudos de viabilidade em diversas regiões do Brasil.
Clientes InduXdata participaram de forma direta em todas as etapas construtivas dos projetos da Nestlé, com o objetivo de trazer agilidade na operação logística e entrega a clientes no Sul do País.
A companhia iniciou a operação do novo CD regional no Rio Grande do Sul, em Nova Santa Rita, em maio de 2022.
Em abril de 2023, a empresa inaugurou seu primeiro Centro de Distribuição no Rio de Janeiro, localizado em Xerém, em Duque de Caxias.
Este novo CD dispõe de uma área útil de 10 mil m², com 7 mil posições de pallets e 24 mil toneladas de produtos movimentados.
Por ano, são previstas 8 mil entregas para o atendimento de mais de 300 clientes. São 150 funcionários diretos e indiretos, que passaram a oferecer uma redução no lead time de seis para dois dias.
Clientes InduXdata já receberam a validação de seu Manager de mais dois novos CDs que vão entrar em operação no decorrer de 2024 o próximo ano, dando continuidade a estratégia de investimentos da indústria de alimentos no Brasil.
O BVMI também validou que a Nestlé deverá investir, no total, mais de R$ 2,5 Bilhões no Brasil em 2023, e mais de R$ 40% deste CAPEX e vendor lists, estão recebendo a participação de clientes ativos InduXdata.
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Mercado logístico está aquecido em 2023
A equipe do BVMI, validou que o primeiro trimestre teve o melhor resultado do mesmo período dos últimos 10 anos em relação ao volume locado, registrando absorção bruta de 838 mil m² e líquida de 380 mil m², com taxa de vacância de 10,8% e estabilidade no preço dos aluguéis.
Estes dados fazem parte de estudo realizado pela consultoria imobiliária JLL.
Segundo André Romano, gerente de Industrial e Logística da JLL, esse era um movimento esperado.
“O quarto trimestre do ano costuma ser o período com maior número de negociações, mas, como tivemos um cenário atípico em 2022, as empresas esperaram o início do ano para se movimentar, o que impulsionou os dados”, informou Romano.
A previsão é de que o mercado continue aquecido, com estimativa de mais de 3 milhões de m² de novo estoque a serem entregues durante o ano; 55% do total deve se concentrar em São Paulo, mas há entregas em todo o Brasil.
O primeiro trimestre registrou 323 mil m² incorporados ao mercado nacional, sendo 43% do volume no Estado de São Paulo, 21% em Minas Gerais, 15% no Rio de Janeiro e 11% no Espírito Santo.
São Paulo recebe grandes negociações
Enquanto os varejistas Big e Dia devolveram 45 e 15 mil m², respectivamente, a chinesa Shein locou 55 mil m² em Guarulhos e a empresa de medicamentos Grupo SC ocupou mais de 51 mil m² em Cajamar.
Minas Gerais segue firme como a segunda força nacional do setor. A vacância no primeiro trimestre de 2023 é de 6,4%, estável, porém com um leve aumento de 0,4 p.p. em relação ao quarto trimestre do ano passado.
O estado registrou devolução também do Grupo Dia – 24 mil m² em Contagem. Em Extrema, foram registradas as principais ocupações do período: 26 mil m² pelo Grupo SBF, 9 mil m² pela Restitui Logística e 5 mil m² pela Dr. Otker.
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Clientes InduXdata vendem mais no mercado industrial
Os clientes InduXdata foram os primeiros a receber a validação e os detalhes desse novo projeto industrial logístico, através de seu Manager exclusivo, o que lhes permite realizar o trabalho de prospecção antes de seus concorrentes.
Essa vantagem competitiva é fundamental em um mercado tão dinâmico e competitivo como o logística e CD no Brasil.
O InduXdata se destaca como a plataforma de prospecção em vendas industriais líder no Brasil.
Sua presença nas principais obras e investimentos industriais do país, validando e fornecendo informações antecipadas e detalhadas a seus clientes ativos, é um diferencial estratégico para o sucesso dos negócios.
A estimativa é que mais de 40% do CAPEX de todos os novos projetos desta companhia, seja atendido de forma direta por clientes InduXdata, performance que vem se repetindo em projetos que possuem as mesmas características deste.
Fonte – Equipe BVMI – InduXdata Field – JLL
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Dica de negócios
A indústria nacional em 2023 tem investimentos (previstos) de R$ 3,1 TRILHÕES entre Projetos Greenfield, novos complexos industriais, expansão e atualização de suas plantas fabris e outros.
Clientes CityCorp, fecharam mais de R$ 709 MILHÕES em vendas industriais até a primeira quinzena de junho de 2023!
Eles já sabiam destes investimentos com antecedência, tinham em mãos quem eram as pessoas responsáveis pelos projetos, tem a mentoria personalizada de um manager com mais de 35 anos de expertise no mercado industrial, agilizando o contato assertivo (com os decisores).
Eles estão fechando rentáveis negócios na cadeia de fornecedores formada para atender as necessidades de centenas de demandas para este projeto de logística industrial desta Gigante Multinacional do Setor de Alimentos no mercado brasileiro e América Latina.
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